خرید ملک در ترکیه با گروه مشاورین آسومان
اجازه بدید ما با شما تماس بگیریم
خرید خانه در ترکیه - قیمت خانه ، آپارتمان و پروژه 2024
هدف افراد از خرید خانه در ترکیه متفاوت است؛ گروهی بدنبال خرید ملک در ترکیه و اخذ پاسپورت، و عده ای در جستجوی خرید ملک در ترکیه و اخذ اقامت و یا سرمایه گذاری می باشند.
از جمله امتیازات مثبتی که در خرید ملک و سرمایه‌گذاری در ترکیه داریم میشه به زیرساخت اقتصادی سالم ، سیستم مدون و ضوابط مشخص ، حمایت دولت از سرمایه‌گذاران خارجی به اعطای امتیازاتی از جمله معافیت مالیاتی اعطای پاسپورت و اقامت کشور ترکیه اشاره کرد.
برترین املاک ترکیه
خرید خانه در استانبول / منطقه عمرانیه / ویو دیدنی جزایر
شروع قیمت از $370,000
خرید خانه در استانبول / در منطقه مالتپه / در نزدیک ترین قسمت ساحل
$1,250,000
خرید خانه در استانبول | منطقه آسیایی | محله بیکوز | ویو بسیار زیبا جنگل و پل بغاز
$955,000
داشتن اطلاعات صحیح و کامل ، شما را در تصمیم گیری بهتر کمک خواهد کرد . گروه آسومان در این مقاله سعی کرده با اطلاعاتی دقیق درباره موضوعات ذیل در کنار شما باشد:
آنچه در این مقاله خواهید خواند:
مزایای خرید ملک در ترکیه چیست ؟
از امتیازات خرید ملک در ترکیه میتوان به موارد زیر اشاره کرد :
1 – تمامی مالکیت صد درصدی ملک درست مثل یک شهروند ترک به شما منتقل میشود.
2- ارزش افزوده ای که ملک در ترکیه دارد که به مراتب از کشورهای اروپایی بالاتر است و آمارها نشون دهنده آن هستند.
3- حفظ ارزش پول شما در برابر ریزش ریال توجیه مناسبی برای سرمایه گذاری در این کشور است.
4- در اولین خرید هر فرد خارجی ، از پرداخت مالیات معاف هستند و عوارض ملک همانند یک ترک محاسبه میشود.
5- ترکیه یک مقصد و برند توریستی محبوب در جهان هست که شما با داشتن ملک در آن می توانید از طریق اجاره بلند و یا کوتاه مدت درآمد خوبی کسب کنید.
6- نزدیکی ترکیه به ایران و فاصله پروازی ۳ ساعته ایران و ترکیه
7- دریافت پاسپورت و شهروندی ترکیه برای خود و خانوادتان با حداقل خرید 400 هزار دلاری و برخورداری از مزایای شهروندی این کشور
8- دریافت اقامت برای خود و خانوادتان با حداقل خرید 200 هزار دلاری و قابلیت تبدیل اون به اقامت دایم.
9- تجربه زندگی پر جنب و جوش و ترکیبی منحصر به فرد از فرهنگ شرقی و غربی, استفاده از امکانات مدرن در کنار مکان های سنتی. از بازار های قدیمی و شلوغ گرفته تا آسمان خراش های مدرن و لوکس همگی از امتیازات سرمایه گذاری و خرید ملک در ترکیه محسوب میشه.
10- آب و هوای مدیترانه ای که در هر زمان از سال میتوانید فقط با چند ساعت مسافرت به چهار فصل سال دسترسی داشته باشید.
ملک مورد نظر خود را جستجو کنید
مشاورین گروه آسومان
با توجه به فعالیت اصلی شرکت در زمینه سرمایه گذاری و ساخت و ساز ملکی لذا همواره داشتن تیم مجرب و کار آزموده از ضروریات خود مجموعه می باشد. لذا در حال حاضر ما از بهترین مشاورین و کارشناسان ترک و ایرانی بهره‌مند هستیم
اجازه بدید ما با شما تماس بگیریم
مراحل خرید ملک در ترکیه
تعیین هدف از خرید ملک
اول از همه هدف خودتان را از خرید به دقت و با جزئیات مشخص کنید.
آیا هدف از خرید تنها بعد سرمایه‌گذاری داره آیا هدف مهاجرت و اقامت میباشد؟
آیا به صورت موقت قصد اقامت بعد مهاجرت به کشور دیگه‌ای دارید؟
آیا هدفتان اقامت کوتاه مدت در سال برای خودتون و اعضای خانواده خارج از کشورتان می باشد؟
آیا جهت تحصیل فرزندتان قصد و اقامت در کشور ترکیه را دارید؟
آیا تنها قصد اخذ تابعیت و شهروندی کشور ترکیه را دارید؟
مهمترین نکته‌ای که شما رو در یک تصمیم گیری موفق کمک میکند داشتن اطلاعات درست و کافیه ، لذا بر اساس اهدافتان و به کمک مشاور کسب اطلاعات در خصوص مناطق آن شهری که میخواهید زندگی کنید را افزایش دهید تا بتوانید ، تصمیم دقیقی در خصوص محله و منطقه‌ای که مطابق با اهدافتان است انتخاب کنید.
مراحل خرید خانه و ملک در ترکیه
مراحل و پروسه خرید ملک در ترکیه به شرح زیر است:
مرحله اول : اخذ کد مالیاتی
مرحله دوم : افتتاح حساب بانکی
مرحله سوم : بازدید از منطقه و آشنایی با مناطق
مرحله چهارم : انتخاب ملک
مرحله پنجم : بررسی سند و مدارک حقوقی و ثبتی ملک قرارداد رسمی فروش ملک
مرحله ششم : انتقال وجه ملک به حساب فروشنده از بانک و اخد برگه تبدیل ارز ( Doviz Alım Belges)
مرحله هفتم : تهیه مدارک لازم جهت انتقال سند
مرحله هشتم : درخواست کارشناس رسمی
مرحله نهم : درخواست تعیین وقت و انتقال در سیستم ثبت ( Başvuru )
مدارک مورد نیاز جهت خرید خانه در ترکیه
مدارک لازم برای خرید خانه در ترکیه
مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه به شرح زیر است :
1 : کد مالیاتی
2 : ترجمه پاسپورت خریدار از نوتر
3 : ترجمه شناسنامه خریدار از نوتر
4 : دو قطعه عکس 5*6 بیومتریک
5 : گزارش کارشناسی رسمی ( SPK Raporu ) ملک
6: فیشهای واریزی از بانک ( ممهور به مهر و امضای بانک )
7 : برگه تبدیل ارز ( Doviz Alım Belges).
قوانین خرید ملک در ترکیه:
قوانین خرید ملک در ترکیه مانند دیگر کشورهای دنیا، در خیلی از موارد متفاوت و منحصر بفرد است. در صورتی که تمایل به سرمایه گذارای در املاک ترکیه را دارید، قبل از خرید خانه در ترکیه باید از این قوانین مطلع باشید.
قوانین خرید ملک در ترکیه مانند دیگر کشورهای دنیا، در خیلی از موارد متفاوت و منحصر بفرد است. در صورتی که تمایل به سرمایه گذاری در املاک ترکیه را دارید، قبل از خرید خانه در ترکیه باید از این قوانین مطلع باشید.
از جمله اینکه صد در صد حقوق مادی و معنوی به طور دائم به خریدار خارجی انتقال یافته و هیچ گونه فرقی با یک شهروند ترک ندارد.
مالیات و عوارض ملک همانند افراد ترک محاسبه می گردد با این تفاوت که جهت تشویق سرمایه گذاری در کشور ترکیه افراد خارجی که اولین خرید خود را انجام میدهند و 6 ماه از اقامت آنها در ترکیه نگذشته باشد از پرداخت مالیات بر ارزش افزوده معاف خواهند بود.
و سایر موارد تخصصی که در صلاحیت کارشناسان و وکلای این امور می باشد که شما را در این پروسه همراهی می کنند .
قوانین خرید ملک در ترکیه
خرید ملک در ترکیه و دریافت پاسپورت
با توجه به استثناء قانون اخذ شهروندی ترکیه که در سال 2018-2019 به تصویب هیات دولت و مجلس ترکیه رسید باعث تسهیل در اخذ تابعیت و شهروندی کشور ترکیه گردید که این مبلغ از ( 250.000 دلار) تا سال 2022 به مبلغ 400.000 دلار افزایش پیدا کرد.
مشکلات خرید خانه در ترکیه
در اینجا میخواهیم که به برخی از مشکلات که عمده خریداران با آنها دست به گریبان هستند اشاره کنیم:
عدم آگاهی و اطلاع کافی از مناطق مختلف شهر.
عدم آگاهی و اطلاع کافی از قوانین رایج ملکی ، حقوقی و ثبتی.
عدم آگاهی و اطلاع کافی از قیمتهای واقعی املاک مختلف .
عدم آگاهی و اطلاع کافی از افراد و یا شرکتهایی که خود را واجد شرایط مشاوره املاک میدانند.
مطمئنا همین که الان دارید این مقاله را می خوانید، به دنبال جمع آوری اطلاعات هستید، ولی هر چقدر هم که در مورد چند پروژه اطلاع پیدا کنید، امکان ندارد که از اطلاعات چند صد پروژه آگاهی کامل پیدا کنید. پس قطعاً همان طور که شما در کار خود خبره و آگاه هستید، یک مشاور املاک کار بلد هم در بازار ملک و مستغلات خبره هست. پس با استفاده از یک مشاور املاک حرفه ای و صادق در کنار خود، فرصت داشتن تمامی اطلاعات را در کمترین زمان داشته باشید و بهترین خانه در ترکیه را با بهترین قیمت صاحب شوید.
از جمله راه های متداول ایرانیان برای مهاجرت که در سالهای اخیر سرعت بیشتری گرفته است.، خرید خانه در ترکیه است. این استقبال گسترده باعث شده که ایرانیان همواره در صدر آمار خرید املاک ترکیه قرار بگیرند. اما دلیل این استقبال چیست ؟
اگر شما نیز بدنبال خرید ملک در ترکیه هستید، تنها با داشتن اطلاعاتی کامل و چشمانی باز انتخاب مناسبی کرده اید؛ وگرنه در طول این مسیر به احتمال زیاد متضرر خواهید شد. آگاهی در مورد بهترین شهرهای ترکیه برای خرید ملک، اولین قدمی است که شما باید بردارید و با توجه به بودجه مورد نظرتان، در یکی از این شهرها، بدنبال یک خانه لوکس و بزرگ، نقلی و یا معمولی بگردید.
خرید خانه در ترکیه
بهترین شهر برای خرید خانه در ترکیه
شهرهای ترکیه از نظر تنوع دارای امکانات و قیمتهای مختلف هستند. تنوع قیمت در این شهرها باعث می شود تا هر فردی که قصد مهاجرت به ترکیه را دارد، بتواند با توجه بودجه خود، اقدام نماید.
اما بهترین شهرهای ترکیه برای خرید ملک کدام است؟ در اینجا نگاهی اجمالی به بهترین آنها می اندازیم:
شهرهای ترکیه در نقشه
همين الان با مشاورين خبره ما تماس بگيريد!
استانبول بهترین شهر ترکیه برای خرید ملک
وقتی صحبت از ترکیه می شود، این شهر اولین گزینه ایست که در ذهن ها می آید. جدا از محبوبیت و توریستی بودنِ آن، این شهر با جمعیت بالای 17 میلیونی خود، گرانترین قیمت خانه ها را داراست.
استانبول بهترین شهر برای خرید خانه یا ملک در ترکیه
اما از مهمترین دلایل استقبال از بازار املاک آن رشد و پیشرفت خیره کننده این شهر است که باعث شده بیشتر ایرانیان نیز در طی سالهای گذشته اقدام به سرمایه گذاری در آن نمایند. به همین علت اگر بودجه کافی دارید، بهترین پیشنهاد به شما سرمایه گذاری در این شهر و اخذ اقامت ترکیه و پاسپورت ترکیه است.
44 درصد از کل میزان خرید خانه در ترکیه، به استانبول اختصاص دارد.
استانبول دارای مناطق معروف و لوکس است که شیشلی، ساریر، بیکوز و کادیکوی از جمله مهمترین آنها میباشند. در ادامه میتوانید بعضی از املاک موجود در این مناطق را مشاهده کنید و چنانچه بدنبال املاک متنوع تری در این شهر هستید، پیشنهاد میکنیم به صفحه خرید خانه در استانبول مراجعه نمائید.
در وقت خود صرفه جويى كنيد و همين الان با مشاورين خبره ما تماس بگيريد!
0905525653565
بورسا
خرید خانه در بورسا ترکیه، یکی دیگر از گزینه هاست که از مهترین دلایل این انتخاب بدلیل قیمت مناسب املاک در بورساست. قیمت خانه در این شهر چندان زیاد نیست و خریداران براحتی میتوانند از میان طیف وسیعی از آپارتمان ها و خانه های ویلایی، خانه مورد نظر خود را بیابند.
از مزایای خرید ملک در بورسا میتوان به نزدیکی آن به استانبول و راههای دسترسی آن به استانبول – طبیعت زیبا و امکانات وسیع شهری اشاره کرد.
قیمت خانه در بورسا
در مقایسه با متوسط قیمت خانه در ترکیه، قیمت خانه در بورسا ارزانتر و از 70 تا 260 هزار دلار متغیر است. خرید خانه در بورسا به تومان، در پایین ترین حالت ممکن کمتر از نهصد میلیون است که طبیعتاً بسته به منطقه و امکانات هر خانه متفاوت است.
از آنجائیکه بورسا شهر نسبتا ارزانی است؛ پس اگر بودجه محدودی دارید، خرید خانه در بورسا برای شما گزینه مناسبی است. زندگی در بورسا، یعنی زندگی در دل کوه و دریا. آرامش بورسا در کنار زندگی شبانه ی جذاب و آب و هوای مناسب آن باعث شده که بسیاری از مهاجران، بورسا را انتخاب کنند.
شهر بورسا در ترکیه
آنتالیا
شهر محبوب بعدی برای خرید خانه در ترکیه، آنتالیا است که بیشتر از 21 درصد خریداران، سری به املاک آن می زنند تا شانس خود را برای مهاجرت به این واسطه امتحان کنند. قیمت خانه ها در شهر آنتالیا تقریباً بالاست.
قیمت خانه در آنتالیا
این شهر ساحلی با 2.5 میلیون جمعیت و در اختیار داشتن جاذبه های آبی، بیشتر مهاجران را به سمت خود میکشاند. اما مگر قیمت خانه در آنتالیا چقدر است که تا این حد، مهاجران اشتیاق به آن دارند؟ خانه ها در آنتالیا از 150 هزار دلار برای خانه های متوسط شروع می گردد که بسته به ویژگی های هر خانه و امکانات مرتبط با آن، متغیر هستند .
خرید خانه در آنتالیا ترکیه
قیمت آپارتمان در ترکیه 2023
شهر به شهر قیمت آپارتمان در ترکیه متفاوت است. بطور متوسط قیمت آپارتمان در شهر دنیزلی 19000 لیر، آنکارا 18700 لیر، ازمیر 29000 لیر، آنتالیا 32500 لیر و در استانبول 34700 لیر است. البته که اینها، متوسط قیمت آپارتمان در ترکیه و شهرهای مختلف است و با توجه به مناطق مختلف هر شهر، سن و نوع بنا متغیر است.
لینک مرجع ( https://www.endeksa.com/tr/analiz/turkiye/endeks/satilik/konut ) میباشد.
قیمت خانه ارزان در ترکیه چقدر است ؟
اگر بدنبال قیمت خانه ارزان در ترکیه هستید، پس بدنبال ارزانترین شهر باشید. بطورکلی در شهرهای دنیزلی و آنکارا ارزانتر هستند.
دنیزلی ترکیه
امن ترین شهر ترکیه کجاست ؟
در کل امنیت ترکیه از وضعیت خوب و استانداردی برخوردار است. اما اگر بخواهیم که به امن ترین شهر اشاره کنیم، باید از شهرهای ازمیر، کوشاداسی، بورسا، آنتالیا و استانبول نام برد.
کوشاداسی ترکیه
بهترین شهر ترکیه برای زندگی کدامند ؟
از شهرهای استانبول، آنتالیا، ازمیر و آنکارا، میتوان بعنوان بهترین شهر ترکیه برای زندگی نام برد که بیشتر مهاجران و سرمایه گذاران این شهرها را برای زندگی انتخاب می کنند. در واقع بهترین شهر ترکیه برای زندگی، بستگی به هدف شما دارد.
اگر به دنبال پیدا کردن کار و یا راه اندازی کسب و کار هستید و یا از جریان زندگی در یک شهر بزرگ لذت میبرید استانبول بهترین گزینه شماست. اگر به دنبال سپری کردن تعطیلات تابستانی خود در کنار ساحل هستید، آنتالیا میتواند بهترین گزینه برای شما باشد.
ازمیر ترکیه
بهترین شهر برای خرید خانه در ترکیه کجاست ؟
بسیاری از سرمایه گذاران تنها بدنبال کسب سود بیشتر هستند. اگر شما نیز میخواهید سود بیشتر و در کنار آن درآمدی از اجاره داشته باشید، استانبول با فاصله زیاد، بهترین شهر برای خرید خانه در ترکیه است.
استانبول ترکیه
ارزانترین شهر ترکیه برای خرید خانه کجاست ؟
چندین شهر را میتوان در لیست ارزانترین شهر ترکیه برای خرید خانه جای داد که از آن جمله میتوان به شهرهای آلتینکوم، ترابزون و دالامان اشاره کرد.
ترابزون ترکیه
متوسط قیمت خرید ملک در ترکیه به پول ایران
| شهر | قیمت متوسط به ازای هر متر مربع |
|---|---|
| استانبول | 35000 لیر (70 میلیون تومان به پول ایران) |
| آنتالیا و آنالیا | 32500 لیر (50 میلیون تومان به پول ایران) |
| ازمیر | 19500 لیر (55 میلیون تومان به پول ایران) |
| بدروم | 19000 لیر (53 میلیون تومان به پول ایران) |
| آنکارا | 17500 لیر (35 میلیون تومان به پول ایران) |
| دنیزلی | 15000 لیر (25 میلیون تومان به پول ایران) |
بروزترین اطلاعات در زمینه خرید و فروش املاک در استانبول را از مشاورين خبره ما بخواهید!
خرید خانه در ترکیه با 1 میلیارد تومان امکان پذیر است ؟
در حال حاضر با توجه به پایین رفتن ارزش تومان نسبت به بقیه ارزهای رایج دنیا، خرید خانه در ترکیه با 300 میلیون تومان غیر ممکن است.
آیا خرید خانه در ترکیه با 2 میلیارد تومان امکان پذیر است ؟
اگر بدنبال خرید خانه در ترکیه با 500 میلیون تومان هستید، باید بدنبال خرید سوئیت در شهرهای کوچک باشید. بر طبق آمار سالیانه در سال 2021، حداقل قیمت برای خرید خانه ارزان در ترکیه 170 هزار لیر می باشد.
اما اگر قصد خرید خانه در ترکیه و دریافت پاسپورت را دارید، این موضوع را بدانید که حداقل ارزش ملک خریداری شده باید 250 هزار دلار باشد؛ در غیر اینصورت اقامت شما یک ساله و قابل تمدید است.
قیمت خانه در ترکیه به پول ایران چقدر است ؟
اینکه قیمت خانه در ترکیه به پول ایران چقدر است بستگی به ارزش روز لیر به تومان دارد. با توجه به شرایط اقتصادی، نرخ لیر دائما در حال نوسان و تغییر است. چنانچه قیمت لیر 2000 تومان باشد، برای خرید خانه ای به ارزش 500 هزار لیر، باید 1 میلیارد تومان پول داشته باشید.
رشد قیمت ملک در ترکیه
بر طبق اعلام بانک مرکزی، بازار املاک ترکیه در 3 ماه دوم سال 2023 نسبت به مدت مشابه سال گذشته، 107 درصد رشد داشته است. میزان فروش واحدهای جدید فروخته شده نیز 35 درصد رشد را تجربه کرده است.
در این میان، ازمیر با متوسط رشد 28.6 درصدی در صدر، استانبول با 28.6 درصد و آنکارا با 29.8 درصد در رده های بعدی قرار گرفته اند.
نمودار قیمت خرید خانه در ترکیه
قیمت خانه در ترکیه
همانطور که در بالا اشاره کردیم، قیمت خانه در ترکیه از شهری به شهر دیگر متفاوت است. برای این منظور جدولی را برای شما آماده کرده ایم که بطور کلی بتوانید قیمتهایی را در دست داشته باشید . برای صرفه جویی در وقتتان، براحتی می توانید با مشاورین ما ارتباط برقرار کرده و از جزئیات و آخرین تغییرات قیمت خانه در ترکیه مطلع شوید.
بر طبق قوانین، برای سرمایه گذاری در بازار املاک هیچ محدودیت قیمتی وجود ندارد. اما قبل از اینکه راجع به آن فکر کنید باید در مورد حداقل قیمت ملک در ترکیه اطلاعاتی داشته باشید.
قیمت ملک در ترکیه همانند دیگر نقاط جهان به شهر، منطقه، موقعیت ملک، سن ملک، دید و منظره ملک بستگی دارد. بطور متوسط، برای هر مترمربع تقریبا بین 20.000 هزار لیر باید بپردازید که با این حساب برای خرید یک ملک 50 متری، نیاز به حداقل یک میلیون لیر سرمایه خواهید داشت.
خرید خانه در ترکیه به پول ایران چقدر است ؟
وقتی بدلیل کافی نبودن بودجه، تصمیم به خرید اقساطی ملک در ترکیه بگیرید، اولین سوالی که ممکن است برای شما پیش بیاید این است که آیا خرید خانه در ایران به صرفه تر نیست؟ و اینکه خرید خانه در ترکیه به پول ایران چقدر می شود؟ اگر قرار است پول کمتری بپردازید، کدام گزینه می تواند بهتر باشد؟
قیمت لیر و تومان
برای جواب به این سوال، بهتر است اول قیمت خانه در ترکیه به پول ایران را بررس کنیم و حساب کنیم که برای خرید خانه در ترکیه به تومان به چقدر پول نیاز دارید. در انتها بررسی کنیم که هزینه خرید خانه در ترکیه چند میلیون تومان است.
برای خرید خانه در ترکیه به تومان به چقدر پول نیاز دارید ؟
با فرض براینکه قیمت لیر 2000 تومان باشد، برای خرید خانه ای به ارزش 500000 لیر، باید 1 میلیارد تومان پول داشته باشید.
هزینه خرید خانه در ترکیه چند میلیون تومان می شود ؟
به طور کلی و با در نظر گرفتن حدِ متوسط قیمت هر خانه می توان به تخمینی از هزینه خرید خانه در ترکیه به پول ایران رسید. برای یک خانه ی پنجاه متری در ترکیه، دست کم باید دو میلیارد تومان بپردازید که این رقم برای یک خانه ی بسیار معمولی است در محله ای متوسط است.
سرمایه گذاری در املاک ترکیه
اما در نظر بگیرید که آیا با بودجه دو میلیارد تومان در ایران، می توان در محله ای خوب در تهران یا یکی دیگر از شهرهای بزرگ و نسبتا پر جمعیت خانه خرید؟ قطعا اگر آمار قیمت خرید خانه در دستانتان باشد، به خوبی می دانید که احتمالش نزدیک به صفر می باشد. حتی در صورتی که امکان پذیر هم باشد، متراژ خانه کم خواهد بود و در منطقه ای مناسب نیز قرار نگرفته است. انتخاب با شماست. یک خانه خوب در ترکیه بخرید یا یک خانه ی کمتر از پنجاه متر در ایران در محله ای دور از مرکز شهر و نیاز به هزینه در حمل و نقل و جابجایی روزمره!
آیا قیمت خانه در ترکیه ارزان است؟
اینکه آیا قیمت خانه در ترکیه ارزان است یا خیر را باید در جواب به اینکه با کدام کشور و شهر مقایسه می کنید یافت. جدا از این، قیمت خانه در ترکیه از شهری به شهر دیگر متفاوت است.
اگر در کل بخواهیم قیمت خانه در ترکیه را با کشورهای خاورمیانه و اروپایی مقایسه کنیم، باید بگوییم که با توجه به متریال و نوع ساخت و ساز، بسیار مناسب است که باعث شده تا این کشور، همواره جزء اولین کشورهایی باشد که سرمایه گذاران و مهاجران انتخاب می کنند. برای یافتن جواب، بهتر است مقایسه ای منصفانه با قیمت خانه ها در اروپا انجام دهیم.
قیمت املاک ترکیه
اگر نگاهی به قیمت ها بیندازید، متوجه شوید که متوسط قیمت های خانه در اروپا بسیار بالاتر از شهرهای ترکیه است. این رقم در شهرهای بسیار گران اروپا مانند لندن 473 هزار دلار است و میانگین آن در اروپا 265 هزار دلار است.
در کل، پذیرا بودن این کشور از کلیه فرهنگ ها، کشوری مهاجر پسند برای ایرانیان و عموم مردم خلیج فارس است. یکی دیگر از عوامل استقبال این ملیتها را میتوان بدلیل آسان گرفتن مراحل خرید خانه در ترکیه و سهولت در انتقال مالکیت یافت.
حال با توجه به اینکه نرخ متوسط قیمت خانه در ترکیه 455 دلار آمریکا برای هر متر مربع است، چرا ایرانیان ترجیح ندهند که نزدیکی زیادی به فرهنگ و سبک زندگیشان در ایران دارد و در عین حال از امکانات و پتانسیل بالایی برای زندگی برخوردار است؟
خرید اقساطی ملک در ترکیه
پرداخت یکجا برای همه افراد امکان پذیر نیست، اما این بدان معنا نیست که باید منصرف شد؟ دولت و شرکت های سازنده بسیاری از تسهیلات را بکار میبرند که شرمایه گذاران و مهاجران براختی امکان خرید اقساطی ملک در ترکیه را داشته باشند. با وجوذ این تسهیلات، بستری مناسب ایجاد شده تا کلیه کسانی که به فکر خانه دار شدن هستند، این فرصت را پیدا کنند که صاحب خانه شوند و اقتصاد این کشور نیز وضعیت پویاتری را تجریه کند.
خرید قسطی خانه در ترکیه
امکان خرید اقساطی ملک در ترکیه، فقط برای املاک نوساز امکان پذیر است. وضع این قانون به این دلیل است که سرمایه گذاران، ملزم به خریدن خانه های جدید باشند. بنابراین شما میتوانید تنها با خرید ملک نوساز و دست اول، پول آن را قسطی پرداخت کنید.
برای پیش پرداخت، باید در ابتدا نصف یا یک سوم ِ مبلغ خانه را پرداخت کنید و سپس در مدت زمان تعیین شده، برای پرداخت الباقی اقدام نمایید. مبلغ پیش پرداخت برای خانه های مختلف، متفاوت است.
نمای ساحلی خانه های ازمیر ترکیه
محدودیت های خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی چیست ؟
بر طبق قوانین، محدودیت های خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی، تنها به چند مورد خلاصه می شود. مثلاً اینکه تبعه خارجی تنها حداکثر مجاز به خرید زمین در ترکیه به میزان 30 هکتار در مناطق غیر نظامی می باشد و زمین خریداری شده می بایست کمتر از 10% مساحت کل آن منطقه باشد.
مراحل خرید خانه در ترکیه
اگر به دنبال یک راهنمای گام به گام هستید، مراحل زیر را دنبال کنید:
مرحله اول: پیدا کردن آژانس املاک مورد اعتماد در ترکیه
پیدا کردن خانه در ترکیه با پیدا کردن یک آژانس مناسب برای ارائه مشاوره شروع می شود. یک آژانس املاک به شما کمک می کند تا مطمئن شوید که در مسیر درستی حرکت می کنید و خانه ای که قصد سرمایه گذاری آن را دارید، فاقد هرگونه مشکل قانونیست.
مراحل خرید خانه در ترکیه
مرحله دوم: با مشاور املاک خود در مورد ویژگیهای خانه مورد نظرتان صحبت کنید
لازم است که حتما در مورد ویژگیهای خانه مورد نظرتان با آژانس املاک خود صحبت کنید. زیرا پول، تنها چیزی نیست که اهمیت دارد. خرید خانه در کشوری که بومی آن نیستید، بسیار ریسک دارد و در صورتی که خانه از هر نظر برای زندگی و اقامت شما مناسب نباشد، امکان انتقال مالکیت و فروش آن در آینده با دشواریهای زیاد همراه خواهد بود.
مرحله سوم: بعد از انتخاب ملک، حتما به ترکیه سفر کنید و خانه را از نزدیک ببینید
این مورد یکی دیگر از مراحلی است که اغلب توسط بسیاری جدی گرفته نمی شود. حتما به شهر مورد نظر سفر توریستی داشته باشید و موقعیت آن را بررسی کنید. به تک تک جزئیات و اطلاعات داده شده در مورد خانه دقت کنید.
بعد از مراجعه و تحقیق، شاید از خرید خانه پیشنهادی منصرف شوید و یک شهر دیگر، یا منطقه دیگر را انتخاب نمایید. توجه داشته باشید که منطقه انتخابی نیز بجز تاثیر گذاری روی قیمت، برای انجام مراحل مهاجرت و دریافت اقامت شما نیز موثر است؛ به دلیل اینکه گرفتن اقامت ترکیه با خرید ملک در برخی از مناطق برای مهاجران امکان پذیر نیست.
مرحله چهارم: اطلاع از قوانین خرید خانه در ترکیه
در بعضی مواقع، برخی موارد از طرف فروشنده در قرارداد ذکر میشود که شما قبل از قبول آنها باید از قوانین مربوط به خرید ملک در ترکیه، قوانین مهاجرت و مالیاتی اطلاعات کاملی داشته باشید وگرنه متحمل ضررهای جبران ناپذیری خواهید شد.
مرحله پنجم: مالکیت و دریافت سند ترکی
آخرین مرحله، دریافت TAPU (سند ملک در ترکیه) است که بعد از دریافت این مدرک است که خانه مورد نظر به نام شما مُهر می خورد و می توانید ادعا کنید که صاحب خانه هستید.
مدارک لازم برای خرید ملک در ترکیه چیست ؟
لیست مدارک لازم برای خرید ملک در ترکیه به شرح زیر است:
- پاسپورت
- اخذ کد مالیاتی محلی
- باز کردن حساب بانکی
- مدارک احراز محل سکونت مانند قبض آب و برق، در کشوری که ساکن آن هستید
- 2 قطعه عکس فروشنده و 1 قطعه عکس از خریدار
همین الان با مشاورین ما تماس بگیرید!
خرید ملک در ترکیه و دریافت پاسپورت
با توجه به تسهیلات در نظر گرفته شده برای خرید ملک در ترکیه و دریافت پاسپورت برای اتباع خارجی از سال 2020، این روش مورد توجه بسیاری از مهاجران قرار گرفته است.
خرید خانه در ترکیه و گرفتن اقامت
برای دریافت پاسپورت، پرداخت حداقل 400 هزار دلار برای خرید خانه در ترکیه لازم و ضروریست ولی اگر ارزش ملک خریداری شده شما کمتراز 400 هزار دلار باشد، چه چیزی نصیب شما می شود؟
بر اساس قوانین جدید کشور، در صورت خرید خانه به ارزش 200 هزار دلار، می توانید برای خود و خانواده خود اقامت 1 ساله را دریافت کنید.
اگرچه شایع است که با خرید خانه در ترکیه و گرفتن اقامت، تبدیل آن به تابعیت در صورت اقامت مداوم 5 ساله امکان پذیر است ولی باید بدانید که این یک دروغ محض است. حتی بعد از 50 سال هم، این نوع از اقامت به اقامت دائم تبدیل نمیشود.
خرید خانه در ترکیه و دریافت اقامت
اقامت ترکیه با اجاره خانه
قبل از اینکه تصمیم به اجاره ملک در ترکیه بگیرید، به این نکته توجه کنید که با اجاره، تنها می توانید اقامت 1 سال بگیرید و با داشتن اقامت ترکیه از طریق اجاره خانه، شما اجازه تحصیل و کار را نخواهید داشت.
در سال 2020، تصمیم دولت بر این گرفته شد که اقامت ترکیه از طریق اجاره خانه، برای اتباع خارجی پس از اتمام 1 سال تمدید نشود که اجرای این قانون به دلیل شیوع بیماری کوید 19 به تعویق افتاد.
خرید ملک در ترکیه و مجوز کار
بسیاری با خرید ملک در ترکیه، بدنبال گرفتن مجوز کار هستند. باید این را بدانید که با اقامت از طریق خرید ملک، تنها اجازه زندگی در این کشور را خواهید داشت . در صورتیکه بخواهید کار کنید، نیاز به مجوز و اقامت کار خواهید داشت که شرایط و قوانین مربوط به خود را دارد. برای اطلاعات بیشتر در این زمینه، می توانید مقاله کار در ترکیه را مطالعه نمایید.
ما در وبسایت مشاورین املاک آسومان، به طور کامل در مورد مراحل باز کردن حساب بانکی، پرداخت مالیات، مراکز خرید و سایر مواردی که بعد از مهاجرت باید بدانید، توضیح داده ایم؛ پیشنهاد میکنیم اگر قصد مهاجرت را دارید، مطلب زندگی در ترکیه را از دست ندهید.
شرایط خرید زمین در ترکیه چیست ؟
طبق قوانینی که در سال 2012 به تصویب رسید، اتباع خارجی همه کشور ها می توانند اقدام به خرید ملک در ترکیه کنند. با توجه به اینکه در مورد میزان سرمایه گذاری در بازار املاک ترکیه هیچ محدودیتی وجود ندارد، ولی تنها در صورت خرید زمین در ترکیه و درخواست ساخت، سرمایه گذار می بایست ظرف حداکثر 2 سال شروع به ساخت و ساز کند.
حداقل مبلغ خرید ملک در ترکیه برای اقامت چقدر است ؟
طبق اصلاحیه قانون در اکتبر سال 2023 حداقل مبلغ مورد نیاز جهت اخذ اقامت موقت خرید ملک ( Taşınmaz İkametı ) به میزان 200.000 دلار تعیین و تصویب گردیده است.
خرید خانه در ترکیه و گرفتن اقامت
مراحل خرید خانه در ترکیه و گرفتن اقامت چیست ؟
1- انتخاب ملک بر طبق بودجه و سلیقه
2- پرداخت مبلغ رزرواسیون و امضاء قرارداد با شرکت سازنده برای قفل کردن ملک تا زمان انجام کامل مراحل
3- ارزش گذاری ملک توسط کارشناس شهرداری
4-واریز مبلغ پیش پرداخت ویا الباقی مبلغ به حساب شرکت سازنده و یا فروشنده از بانک و اخذ بگه انتقال ارز ( Doviz ( Alım Belgesı
5- مراحل دریافت سند در اداراه تاپو
7- گرفتن وقت مصاحبه از اداره مهاجرت ترکیه
8- ارائه مدارک درخواستی به اداره مهاجرت در زمان مصاحبه
9- دریافت کارت اقامت
قیمت پاسپورت ترکیه
هزینه خرید خانه در ترکیه چیست ؟
- هزینه های متعارف مدارک نظیر مترجم ، کارشناس رسمی ، وکالت ، ترجمه رسمی مدارک در نوتر
- 2% از کل مبلغ ملک بعنوان هزینه انتقال سند واریز به حساب دولت
- 1% تا 10% از کل مبلغ ملک بعنوان هزینه مالیات بر ارزش افزوده بر حسب نوع خرید
- 2% از کل مبلغ ملک بعنوان کمیسیون شرکت املاک
معایب خرید ملک در ترکیه
خرید زمین در ترکیه بعضاً میتواند برای شما دردسرساز شود و این یکی از معایب خرید ملک در ترکیه است. چنانچه زمین در ترکیه بخرید و متعهد شوید که آنرا در مدت 2 ساله بسازید و به آن عمل نکنید، دولت ملک شما را از شما میگیرد و مصادره می کند.
اینکه شما ملکی را خریداری کنید که سند و یا پایان کار شهرداری نداشته باشد را نمیتوانید به حساب معایب خرید ملک در ترکیه بگذارید. حتماً اطلاعات خود را در مورد قوانین خرید خانه در ترکیه بالا ببرید و از حضور وکیل و مشاوره املاک خبره سود ببرید.
سرمایه گذاری ملکی در ترکیه
تاثیر نوسانات لیر در بازار خرید خانه در ترکیه
تاثیر نوسانات لیر در بازار خرید خانه در ترکیه
ثبات نسبی ارزش لیر و تاثیر آن در فیمت خانه در ترکیه
قانون وراثت ترکیه چگونه است ؟
بر طبق قانون وراثت ترکیه، در صورت فوت فرد، اگر وصیت نامه رسمی در کار نباشد، ملک و داراییهای او بطور مساوی بین خانواده درجه یک او تقسیم می شود.ولی نکته مهم این است که در مورد اتباع خارجی بر اساس قانون انحصار وراثت کشورشان ، اجرا خواهد گردید که پروسه حقوقی آن را میتوانید از وکلا رسمی شرکت آسومان بهره مند گردید.
آیا برای خرید خانه در ترکیه به کمک وکیل و مشاور املاک نیاز است ؟
تغییر قوانین و عدم آشنایی به تمامی قوانین ملکی و مهاجرتی، نیاز به داشتن یک وکیل خبره را دوچندان می کند. اگه دلتان نمی خواهد که سرمایه یک عمر خود را به باد بدهید، حتما با صرف هزینه ای اندک، در کنار خود از حضور یک وکیل خبره بهره مند شوید.
وکیل و مشاور املاک در ترکیه
کلاهبرداری خرید ملک در ترکیه
یکی از معضلات که باعث شده بسیاری را از این تصمیم منصرف کند، کلاهبرداری در خرید خانه در ترکیه است.
به صراحت میتوان گفت که ریشه اصلی این مسئله در عدم اشراف به اطلاعات کامل خریداران به قوانین و عدم استفاده از وکیل و مشاور املاک خبره و امین در طول پروسه خرید ملک در ترکیه نهفته است.
میل به انجام کارهای غیرقانونی و دور زدن قانون بجهت رسیدن به سود بیشتر باعث شده که بسیاری در دام کلاهبرداران بیفتند. مطمئناً اگر اطلاعات خود در مورد قوانین خرید ملک در ترکیه را بالا ببرید و همزمان با وکیل و مشاور املاکی که با دقت انتخاب خواهید کرد کار کنید، نه تنها متضرر نمیشوید، بلکه از سرمایه گذاری و مهاجرت خود لذت نیز خواهید برد.
ضرر خرید ملک در ترکیه
کم نیستند کسانیکه در بازار ملک ترکیه متضرر شده اند و گاهاً بخش زیادی از سرمایه خود را از دست داده اند. اگر پای صحبت آنها بنشینید، تنها از ضرر خرید ملک در ترکیه میگویند ولی از اینکه خود در این مسیر چقدر مقصر بوده ان، هرگز سخنی به زبان نمی آورند.
ولی چکار کنیم که ضرر خرید ملک در ترکیه متوجه ما نشود.
- به هیچ عنوان سرخود و بدون حضور وکیل و مشاور املاک ملکی را خریداری نکنید.
- تمامی مدارک لازم اعم از سند ملکی (تاپو) و پایان کار (اسکان) را قبل از پرداخت هر وجهی بخواهید و از قانونی بودن آنها اطمینان حاصل کنید. هر بهانه ای مبنی بر اینکه در حال انجام مراحل قانونی هستیم و تا فلان تاریخ مدارک آماده میشود را قبول نکنید.
- تمام پرداختی ها را از حساب بانکی خود به حساب فروشنده جابجا کنید و هیچ وجهی را بصورت نقدی نپردازید.
- از انجام کارهای غیرقانونی و دور زدن قانون به شدت دوری نمائید.
با رعایت موارد بالا، ریسک ضرر خرید خانه در ترکیه را به میزان بسیار زیادی کاهش خواهید داد.
بهترین سایت خرید خانه در ترکیه کدامست ؟
برای پیدا کردن بهترین سایت خرید خانه در ترکیه، باید وبسایتی که به آن مراجعه می کنید، اطلاعات کاملی در مورد تمام آنچه که شما در ترکیه نیاز خواهید داشت را، به همراه لیست و اطلاعات به روز و کامل تمام پروژه ها در اختیار شما بگذارد. مجموعه آسومان گروپ همواره با بروزرسانی روزانه وبسایت خود، سعی خود را میکند که به بهترین نحو، اطلاعات دقیق و کاملی را در اختیار شما قرار دهد.
بهترین اپلیکیشن خرید خانه در ترکیه کدامست ؟
چنانچه بدنبال بهترین اپلیکیشن خرید خانه در ترکیه هستید به شما پیشنهاد میکنیم که با استفاده لینکی که در اختیار شما قرار گرفته، اپلیکیشن وبسایت شرکت ما را دانلود کنید و از آفرهایی که شرکت های سازنده به مناسبتهای مختلف برای مدت کوتاهی اعلام می کنند با خبر شوید.
قبل از انتقال مبلغ پیش پرداخت به حساب فروشنده، حتما خودتان و یا وکیلتان باید از اداره اسناد و املاک ترکیه، در مورد وضعیت ملک مورد نظر کلیه استعلامات را گرفته باشید که از داشتن پایان گواهی اتمام کار از شهرداری تا نداشتن وام بانکی برروی ملک اطمینان حاصل کنید.
استفاده از شرکت دارای صلاحیت ، با سابقه ، کارآمد و بهره گیری از مشاور املاک مطلع و صادق در طول پروسه
نحوه پرداخت هزینه ها کاملا توافقیست. قبل از امضاء قرارداد، حتما در مورد آن از مشاور املاک خود سوال کنید.
مشاورین گروه آسومان
با توجه به فعالیت اصلی شرکت در زمینه سرمایه گذاری و ساخت و ساز ملکی لذا همواره داشتن تیم مجرب و کار آزموده از ضروریات خود مجموعه می باشد. لذا در حال حاضر ما از بهترین مشاورین و کارشناسان ترک و ایرانی بهره‌مند هستیم
17 Comments
علیرضا
on said
من یه سوال داشتم در مورد خارج کردن پول از ایران. اگه بخوام در ترکیه ملک بخرم چطور باید پولم رو از ایران خارج کنم؟ امکانش هست که اینکار رو با ارز دیجیتال انجام بدم؟
ادمین
on said
شما قبل از خرید ملک در ترکیه و جابجایی هرگونه وجهی، ابتدا باید حساب بانکی در ترکیه باز کنید و سپس از طریق صرافی پولتان را به حساب خودتان جابجا کنید.
در مورد استفاده از ارزهای دیجیتال هم باید فقط اینکار را از طریق صرافی های معتبر مورد تایید دولت ترکیه انجام دهید که ارز دیجیتال را نقد کنند و به حساب شما در ترکیه واریز کنند.
جليل
on said
من قصدم خريد آپارتمان در تركيه هست كه هم پاسپورت بگيرم و ٣ سال اجاره بدم و بعد بفروشم. كدام شهر تركيه بيشترين درآمد رو از اجاره ميتونم بگيرم؟
ادمین
on said
بهترین گزینه شما استانبول است. کلاً بیشتر آمار خرید و فروش ملک در ترکیه متعلق به استانبول است. اگر در شهرهای کوچک تر آپارتمان خرید کنید، بمراتب اجاره دادن واحد شما سخت تر و با درآمد پاییت تری همراه است.
حسن
on said
آيا امكانش هست كه ما در آپارتمان در تهران را با آپارتمان در تركيه معاوضه كنيم؟ شما پروژه اى سراغ داريد؟
ادمین
on said
ما در بعضی از پروژه ها معاوضه انجام میدهیم ولی نه هر پروژه ای و نه در کل طول سال. شما میتوانید با مجموعه ما در ارتباط باشید تا شما را در جریان قرار دهند.
نيلگون
on said
آيا خريد زمين در تركيه و ويلا سازى را پيشنهاد ميكنيد؟ و يا خريد آپارتمان در تركيه و بازسازى سودآورى داره؟
ادمین
on said
در صورتیکه به چگونگی ساخت و ساز در ترکیه اشراف کامل دارید، خرید زمین در ترکیه برای شما سود آور خواهد بود ولی اگر بار اولتون هست به شما پیشنهاد نمیدهیم.
خیلی از سرمایه گذاران با خرید آپارتمان در ترکیه و نوسازی آنها سود خوبی را بدست می آورند ولی برای شروع بهتر است با کسی شریک شوید که قبلاً اینکار را میکرده و یا در حال حاضر در ترکیه بازسازی انجام میدهد وگرنه برای شما بسیار پرهزینه خواهد بود
اسماعيلى
on said
در صورت خريد ملك از پروژه پيش فروش، امكان گرفتن اقامت هست؟
ادمین
on said
جهت گرفتن اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه، باید حتماً سند ملک (تاپو) بنام شما شده باشد.
مينا
on said
با ١ ميليارد تومان ميشه در كدوم شهر تركيه خانه خريد؟
ادمین
on said
لیست فیمت های واحدهای 100 متری در شهرهای مختلف ترکیه در بالا ذکر شده ولی چنانچه تمایل به مشاوره دارید، براحتی میتوانید با مشاورین ما تماس یگیرید.
شادمهر
on said
الان كه لير پايين اومده وقت خوبى براى خريد خانه در تركيه هست يا نه؟
ادمین
on said
مثل ایران، زمانیکه قیمت لیر پایین بیاید، قیمت خانه در ترکیه بالا میرود و فرقی نمی کند برای خریدار خارجی. عاملی که بر روی قدر خرید شما تاثیر می گذارد، قیمت دلار و لیر در بازار ایران است
رضا احمدی
on said
با توجه به افزایش قیمت پاسپورت به ۴۰۰ هزار دلار آیا توجیهی برای خرید ملک وجود دارد
مصطفی
on said
آیا شما خرید خانه در ازمیر رو پیشنهاد میدین یا آنتالیا بهتره؟
ادمین
on said
این انتخاب به سلیقه شما بر میگرده که در کدام شهر ترکیه خانه بخرید. با تماس با مشاورین ما میتوانید راهنمایی لازم را دریافت بفرمائید