چه نوع املاکی را می توان در قبرس شمالی خریداری کرد؟

حتما موقع خرید خانه در قبرس شمالی باید به نوع آن دقت کنید. در سند هر خانه (یا هر نوع ملک) در قبرس، نوعِ آن درج شده است. به طور کلی 6 نوع سند ملکی در قبرس شمالی وجود دارد:

سند ملکی ترک یش (Title Turkish )

این سند از معتبرترین و گرانترین نوع سند ملکی در قبرس شمالی می باشد . چرا که سند ترکیش مخصوص ترک های اصیل مقیم قبرس شمالی می باشد . به عبارتی دیگر، هم ملک در قبرس شمالی قرار دارد و هم صاحب آن اهل این کشور است. بنابراین ملک دارای سند ترکیش هیچ درگیری ای را تجربه نکرده است و در این حالت هیچگونه معاوضه ای انجام نشده است و باید ملک را از صاحب ترکی آن خریداری کنید . برای خرید ملک ترکی باید بودجه بیشتری داشته باش ید . البته تعداد این نوع اسناد بسیار کم و محدود است.

سند ملکی معاوضهای (Exchange )

شرایط سند مالکیت معاوضه ای کمی متفاوت است. این خانه ها به صورت معاوضه ای در اختیار مالک قرار گرفتند. یعنی با مذاکراتی که بین دو کشور صورت گرفت تصمیم بر این شد که این اراضی و املاک بین شهروندان در دو سمت قبرس، ارزش گذاری و جابجا شود. در این اسناد، صاحب ملک در قبرس شمالی املاک خود را با ملک دیگری در جنوب قبرس مبادله می کند . این ویژگی در زمینهای بخش ساحلی کمتر اتفاق می افتد اما سوابق این املاک ایمن است. به این نوع اسناد، سند ملکی معاوضه ای می گویند و چون این مبادله به صورت رسمی و قانونی صورت گرفته است، به اندازه اسناد ترکی ارزش دارند. عمده زمین های قبرس شمالی، در همین دسته قرار می گیرند ولی در برخی مناطق مثل زمین های ساحلی، اسناد معاوضه ای کمتر دیده می شوند .

سند ملکی تخصصی ( Tahsis)

هر جنگ ی، تلفات و جراحت سربازان را به همراه دارد. به همین دلیل هم پس از جنگ، کشورها از سربازان و خانواده هایشان، حمایت می کنند . دولت قبرس شمالی هم پس از جنگ سال ۱۹۷۴ تدابیری در جهت حمایت از خانواده ها و سربازان اند یشید . به عنوان مثال دولت قبرس شمالی املاکی را وقف سربازان، خانواده ی آن ها، افرادی که از جمهوری ترکیه برا ی اسکان آمده اند و افراد ی که از جنوب به شمال آمده اند و ملکی ندارند؛ کرده است. اینا سناد به عنوان اسناد ملکی تخصیص شناخته می شوند

سند ملکی معلق (TMD )

همانطور که از اسم این سند مشخص است، املاک معلق وضعیت مشخصی ندارند و در حالت معلق هستند. املاک معلق هنوز مالک مشخصی ندارند و احتماال در آینده معاوضه می شوند . اسناد TMD اسنادی غصبی است که در صورت بروز تحولات سیاسی و تصمیمات جدید در آینده ممکن است به مالکان املاک آسیب برساند.
بنابراین توصیه می شود که به هیچ وجه با چنین اسنادی ملک خریداری نکنید . اگر میخواهید برای مهاجرت به قبرس، در قبرس شمالی ملک بخرید، پیشنهاد می کنیم که سراغ املاک معلق نروید؛ چون ممکن است قرارداد خرید شما فسخ شود. به علاوه، تشکیل جمهوری قبرس و یکی شدن دو کشور قبرس شمالی و جنوبی هم در وضعیت نهایی املاک معلق تاثیر دارد.

سند ملکی TRNC

یکی از انواع سند ملکی در قبرس شمالی، TRNC است. این اسناد متعلق به زمین یا ملکی است که توسط دولت های دیگر به قبرس داده شده است. این املاک به عنوان غرامت برای زمینی با همان اندازه و ارزش که پس از جنگ در سال ۱۹۷۴ در جنوب از دست رفته است اهدا می شود. به پناهند گان ترک قبرسی امتیازاتی متناسب با ارزش امالکی که در جنوب از دست داده اند، اعطا می شود که می توانند آن را با سند رسمی TRNC مبادله کنند. در صورت توافق سیاسی آینده در قبرس براساس برنامه سازمان ملل، این املاک ممکن است مشمول مطالبات غرامت از مالکان سابق یونان شوند. به طور کلی در صورت چنین غرامتی ، این مبلغ بر اساس مقادیر قبل از سال ۱۹۷۴ خواهد بود. به عنوان مثال، اکثریت قریب به اتفاق ساخت و سازهای جد ید در قبرس شمالی در زمینهایی انجام می شود که بیش از سی سال پیش ویران شده بودند، یا فقط برا ی چرا و امثال آن استفاده می شدند .

سند ملکی خارجی

قبل از جنگ ۱۹۷۴ ،اروپاییان – علی الخصوص انگلیسیها – در قبرس املاک و زمین هایی خریداری کردند که امروزه با نام اسناد ملکی خارجی شناخته می شوند و در دسته اسناد بین المللی قبرس قرار می گیرند . یعنی قبل از وقوع جنگ در قبرس و جداشدن دو بخش شمالی و جنوبی، در اختیار افراد اروپایی بودند و ساکنین شمالی و جنوبی روی این زمینها اختیاری ندارند. بنابراین در صورتی که کشور قبرس یکپارچه شود، اتفاقی برای این املاک خارجی رخ نمی دهد . ارزش اسناد خارجی به اندازه اسناد ترکی است.
املاک دارای سند ملکی خارجی هم همانند اسناد ترکیش محدود هستند و تنها حدود ۳ درصد از اراضی جزیره قبرس شمالی دارای سند ملکی خارجی هستند. به همین دلیل این اسناد قیمت بالایی دارند.