هر روزه اخبار ضد و نقیضی درباره اقتصاد ترکیه شنیده میشود و این در حالیست که نوسان قیمت لیر ترکیه در ماه های اکتر و نوامبر 2021 شرایط عجیبی را تجربه کرد. در ادامه به بررسی نوسان قیمت لیر ترکیه و تاثیر آن بر بازار خرید خانه در ترکیه خواهیم پرداخت.
در ماه اکتبر 2021، لیر ترکیه با از دست دادن بیش از 37% از ارزش خود تنها در یک ماه رکوردی عجیب را تجربه کرد و به 17.3 در مقابل دلار آمریکا رسید. ولی آیا نوسان قیمت لیر ترکیه خارج از اختیار دولت بود و یا اینکه دولت ترکیه خود خواسته مسبب آن بوده است؟
نوسان قیمت لیر ترکیه
عوامل تاثیر گذار بر نوسان قیمت لیر ترکیه
یکی دو سالی بود که رئیس جمهور اردوغان مخالفت خود را جهت پرداخت سود بالای سپرده بانکی ابراز کرده بود. همین امر باعث تغییر و استعفای 3 وزیر دارائی در این مدت 2 سال شد. دولت ترکیه و اردوغان، بالا بودن سود بانکی را باعث سوء استفاده سرمایه گذاران خارجی از اقتصاد ترکیه میدانند. این امر از نگاه دولت مانع از رشد اقتصاد و کندی در روند بازپرداخت وام های خارجی ترکیه میگردد.
در مدت زمان 3 ماهه، دولت ترکیه از 23 سپتامبر 2021 تا 18 نوامبر 2021، سود بانکی را از 19 به 15 درصد رساند که همین باعث شد که سرمایه گذاران پول خود را از بانکها درآورده و به ارزهای دیگری چون یورو و دلار تبدیل کنند که باطبع آن شاهد نوسان قیمت لیر ترکیه بودیم.
عوامل تاثیر گذار بر قیمت لیر ترکیه
تماس با کارشناسان آسومان گروپ
انتخابات ترکیه در گروی رشد اقتصادی
کسانیکه به دقت تحولات ترکیه را از نزدیک دنبال می کنند همگی بخوبی میدانند که انتخابات پیش رو در ترکیه در سال 2023 چقدر برای حزب حاکم بر ترکیه مهم و حیاتیست. این در حالی است که آنها سمت شهردار استانبول را هم در سال 2019 پس از جنجال های فراوان از دست داده اند.
انتخابات ریاست جمهوری ترکیه در سال آتی از منظر دیگری هم برای حزب عدالت و توسعه بسیار مهم است و آن 100 سالگی انقلاب ترکیه در این سال است. پس میتوان به این نکته رسید که اگر دولت در محاسبات خود اشتباه کرده و باعث سقوط لیر شده باشد، نارضایتی عمومی باعث شکست حزب عدالت و توسعه در انتخابات خواهد شد.
انتخابات ترکیه در گروی رشد اقتصادی
رشد صادرات با کاهش ارزش لیر ترکیه
دولت ترکیه بر این باور است که اقتصاد ترکیه بر پایه صادرات استوار است. ارزان شدن لیر از نگاه دولت نسبت به دیگر ارزهای رایج دنیا باعث رشد صادرات خواهد شد. این دقیقاً همان کاریست که چین و ژاپن سالهاست که انجام میدهند. آنچه بیشتر از نسبت رقم لیر به بقیه ارزها اهمیت دارد، ثبات و عدم نوسان قیمت لیر در بازار ترکیه است.
رشد صادرات با کاهش ارزش لیر ترکیه
کاهش ارزش لیر و رشد صنعت توریست ترکیه
یکی دیگر از ارکان اقتصاد ترکیه بر پایه توریست است. ارزان بودن لیر از مهم ترین دلایل انتخاب ترکیه توسط توریست هاست که به آنها این امکان را میدهد که با پول کمی، سفری با کیفیت تر را تجریه کنند. این خود یکی از اصلی ترین دلایلی است که دولت های مختلفی که در راس قدرت بودند همواره سعی در پایین نگاه داشتن ارزش لیر کرده اند.
کاهش ارزش لیر و رشد صنعت توریست ترکیه
جلوگیری از نوسان قیمت لیر ترکیه با وضع قوانین جدید
پس از سخنرانی اردوغان و وضع قانون جدیدی که به سپرده گذاران این اطمینان را میدهد که در صورت سپرده گذاری 3 ماه تا یک ساله، در صورت کم شدن ارزش لیر دولت مابع التفاوت را به آنان پرداخت میکند، بسیاری دلارهای خود را به لیر تبدیل کرده و در بانک ها سپرده گذاری کردند. همین کار باعث شد که به یکباره هیجان بازار از بین برود و لیر از 17.3 به 11.3 برگردد.
اما با توجه به اقدامات مشابه دولت و تورم جهانی در حال حاضر در دومبن ماه از سال 2023 لیر به 19.3 افزایش پیدا کرده و در حقیقت ارزش پول ملی ترکیه کاهش شدید را تجربه کرده و دلار سه برابر شد.
تثبیت ارزش لیر ترکیه با وضع قوانین جدید
تورم در ترکیه و نوسان قیمت لیر ترکیه
بسیاری از تحلیل گران اقتصادی در طول سالهای گذشته بر این باور بوده اند که با بالا بردن سود بانکی و ترغیب بیشتر مردم به نگه داشتن پول خود در بانکها، باعث کم تر کردن حجم نقدینگی شده و با این وسیله تورم را کنترل کنند. این در حالی است که با کنترل تورم و پایین آوردن آن، باعث جلوگیری از رشد اقتصادی و افزایش نرخ بیکاری شده اند و همزمان مانعی بر سر راه صادرکنندگان قرار داده اند.
شاید در نظریه ساده به نظر برسد ولی در عمل این تغییر قوانین تاثیرات بسیار وسیعی در کل اقتصاد ترکیه می گذارد و از استعفای 3 وزیر اقتصاد در ترکیه میتوان به عمق این شکاف در بین اقتصاددانان و سیاستمداران پی برد.
تورم در ترکیه و نوسانات قیمت لیر ترکیه
مشاوره تخصصی با کارشناسان آسومان گروپ
در سریعترین زمان، مشاوره تخصصی خود را دریافت کنید.
تاثیر نوسان قیمت لیر ترکیه بر قیمت املاک
اما برای بسیاری از ایرانیان مهم است که بدانند این نوسانات چه تغییری در قیمت ملک میگذارد. قیمت مصالح ساختمانی طبیعی است که با کم ارزش شدن لیر، بالاتر رود و موجب گرانتر شدن ملک گردد .این تاثیر برای خریدارانیست که درآمد آنها به لیر است. سرمایه گذاران خارجی این موضوع نه تنها برایشان فرقی نمیکند در برخی موارد می تواند به سود آنها باشد.
تاثیر نوسانات قیمت لیر ترکیه بر قیمت املاک
مسئله ای که بسیاری از آن بی خبرند این است که تقریباً تمامی شرکتهای سازنده در ترکیه، قیمت های اصلی خود را به دلار محاسبه می کنند و با توجه به نرخ لیر و دلار، لیست فروش واحدها را به لیر ترک به مشتریان پیشنهاد میدهند. این بدان معناست که برای خریدار خارجی که پول خود را به دلار وارد ترکیه میکند، هیچ تفاوتی نمیکند.
شاید مهمترین تاثیری که این نوسانات به بازار املاک وارد میکند را در سردرگمی بازار یافت. در اینصورت است که فروشنده بدلیل نبود آینده ای معلوم نمیتواند قیمت و ارزش واقعی ملک خود را برآورد کند که یا از فروش منصرف میشود و یا از ترس، قیمت بسیار بالایی را بر روی ملک خود میگذارد.
شناخت و تحلیل دقیق و درست لازمه خرید و فروش در وضعیتی اینچنینی است و اگر نتوانید خود یا مشاورتان تحلیل درست و واقع بینانه ای داشته باشید بهتر است که تا آرام شدن بازار صبر کنید.
برای خریدارانی که از بیرون از ترکیه دلار وارد می کنند فرقی ندارد چون قیمت سازندگان براساس دلار تعیین میشود و نه لیر ترکیه
با توجه به سیاست های اخیر دولت ترکیه، پیش بینی میشود که نرخ لیر در حوالی 19 بماند و شاهد نوسان کمتر فیمت لیر در آینده باشیم
ماه های نوامبر و اکتبر 2022، ماه های پر تلاطمی برای بازار ملک بود ولی هرچه به پایان دسامبر نزدیک میشویم، آرامش یه این بازار در حال بازگشت است.